出租房漏水时，租客需注意以下法律风险：
1. **证据不足难获赔偿**：若未及时固定漏水现场、受损物品及与房东沟通记录等证据，协商赔偿不成起诉时，因无法证明漏水事实、损失及房东责任，法院可能不支持赔偿请求。例如，仅口头告知房东漏水却无书面通知记录，房东否认后又无其他证据佐证，即面临此风险。
2. **未及时止损扩大损失自担**：发现漏水后未采取合理措施防止损失扩大的，扩大部分需自行承担。如漏水致地板浸泡后，明知情况却未及时清理、转移物品，导致地板变形或更多物品受损，该部分损失无法要求房东赔偿。
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出租房漏水是否赔偿，可依据法律规定分析：
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”租赁关系中，房东作为出租人对房屋负有维修义务，以保证符合约定用途。若漏水因房屋自身需维修（如主体结构、附属设施老化）且房东未履行义务，导致租客损失，房东违反维修义务，应赔偿合理损失。例如，未及时维修老化水管致破裂漏水，浸泡租客衣物家具，房东需赔偿合理损失。
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出租房漏水赔偿与否，取决于漏水原因及责任归属：
1. **房屋质量或房东未履行维修义务**（如水管老化、屋顶防水层损坏等）：房东需赔偿租客合理损失（如家具损坏、装修受损等）。
2. **租客自身原因导致**（如忘关水龙头、私自改装设施等）：损失由租客自行承担，房东无需赔偿。
3. **第三方原因导致**（如楼上漏水渗透）：第三方承担赔偿责任，租客可向其主张，房东无过错则不承担责任。
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处理出租房漏水赔偿时，存在特殊情况影响结果：
1. **租赁合同特殊约定**：若合同明确特定情况漏水责任由租客承担且约定合法，按约定处理。例如，合同约定租客维护水电设施，因维护不当漏水，租客需承担责任。
2. **不可抗力因素**：如地震、洪水等自然灾害致漏水，房东无过错，无需赔偿，损失由租客自担或通过保险解决。
3. **租客擅自改变结构或用途**：未经房东同意拆改结构、改变用途（如住宅改浴室）致漏水，租客有过错，需承担维修及赔偿责任，房东无需赔偿。

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