抵押房产（已抵押给银行）买卖时，存在法律风险，以下举例说明：
1、经济损失风险：若抵押房产未结清债务、未获银行同意且无买家代还，一旦银行行使抵押权，房产可能被拍卖。例如，卖家王某未告知银行、未还清贷款便将抵押房卖给李某，银行发现后拍卖房产，李某购房款难追回，王某也因违约需赔偿李某，双方均受损。
2、核心权利影响风险：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法取得完整产权。比如，买家张某购得抵押房，卖家承诺还贷解押却未履行，银行仍享抵押权，张某虽签合同付款，却无法过户，无法真正拥有房产。
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处理抵押房产买卖时，错误操作易引发麻烦，需特别注意：
1、隐瞒抵押情况：部分卖家为快速售房，故意隐瞒房产已抵押银行的事实，导致买家不知情下签合同，后期可能引发纠纷，卖家需担责。
2、未经银行同意擅自出售：部分卖家误以为自己是房主即可处置，在未获银行同意且买家不愿代还时擅自出售，违反法律规定，交易可能无效，还会被银行追责。
3、转让价款处理不当：即便银行同意出售，若卖家未按规定将转让款提前还贷或提存，而是挪用，银行可能通过法律途径行使抵押权，影响买家产权。
若不确定操作是否正确，或已出现错误，建议尽快咨询我为您解答，避免损失扩大。
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抵押房产（已抵押银行）可以出售，但存在抵押权人优先受偿的风险：
若抵押权人同意出售，抵押人应将转让款提前还贷或提存。转让款超出债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
若抵押人未经抵押权人同意擅自转让，原则上不得转让，但受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权的除外。即只要受让人代还债务，房产仍可买卖。
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抵押房产买卖中，特殊情况可能影响处理，以下解释：
1、银行政策变化：银行可能因市场调整转让政策。例如，原本允许特定条件下转让，后因信贷收紧提高审批标准或拒绝转让，导致卖家与买家原交易计划受阻，需重新沟通或另寻办法。
2、买方愿代还贷款：若卖家未获银行同意擅自售房，买方若愿代还贷款以消灭抵押权，交易可继续。这为抵押房产买卖提供了“无需银行事先同意”的途径，但需双方就代还金额、方式等达成一致，并确保行为合法，以顺利解押过户。
3、抵押权人不同意且卖家无力清偿：此时房产买卖停滞。根据法律，未经抵押权人同意不得转让，卖家又无力解押，房产无法出售，卖家可能资金紧张，买家也只能放弃购买。

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